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影響房地產市場長期走勢的十大政策

來源:網絡整理  時間:2019-08-16 06:11

六、建立國土空間規劃體系

生態環境問題,歸根到底是自然資源過度開發、粗放利用、奢侈浪費造成的。為從根本上解決這一問題,十八屆三中全會《決定》提出,“建立空間規劃體系,劃定生產、生活、生態開發管制邊界,落實用途管制。”2014年出臺的《生態文明體制改革總體方案》要求,構建“以空間治理和空間結構優化為主要內容,全國統一、相互銜接、分級管理的空間規劃體系”。

此次《中共中央關于深化黨和國家機構改革的決定》明確,“強化國土空間規劃對各專項規劃的指導約束作用,推進多規合一,實現土地利用規劃、城鄉規劃等有機融合。”建立統一、協調、權威的國土空間規劃體系,實施全域國土空間用途管制提上了重要日程。

按照生態文明體制改革要求,綜合國際空間規劃發展趨勢和我國規劃體制建設實際,未來當以主體功能區戰略為基礎,以國土空間規劃為主體,以劃定生態保護紅線、***基本農田、城鎮開發邊界為基本手段,建立自上而下逐級控制、總體規劃與專項規劃相互促進、基層土地利用規劃與城鄉規劃等有機融合的空間規劃體系。

根據《全國國土規劃綱要(2016-2030年)》,未來將堅持集聚開發與均衡發展相協調,著力構建多中心網絡型開發格局,依托主要交通干線和綜合交通運輸網絡培育國土開發軸帶,以城市群為主體形態促進大中小城市和小城鎮合理分工、功能互補、協同發展,按照控制生產空間、適當增加生活空間、嚴格保護并拓展城市開敞綠色空間要求優化城鎮空間結構。

按照上述構想,國土開發軸帶和集聚發展區將是未來國土開發的重點地區,京津冀、長三角、珠三角將建成具有世界影響力的城市群,長江中游、成渝地區、中原地區、關中平原、東北地區等中西部地區城市群將進一步發展壯大,區位優越、潛力較大的邊境城市和特色小鎮將重點發展,生態保護區、永 久基本農田、城鎮開發邊界“三線”管控將進一步強化。可以預料,“多規合一”和國土空間規劃體系重構,將對未來我國房地產市場走勢產生全局性深遠影響。

七、推動區域一體化發展

緣起于主權國家之間的區域一體化正在向主權國家內部延伸,其主要驅動力是專業化發展的規模經濟、成本節約和產業鏈衍伸的范圍經濟。與編制實施國土空間規劃的政府行為不同,區域一體化發展由市場主導,其紅利來自市場機制下的要素自由流動和資源優化配置。作為國家區域發展總體戰略的重要組成部分,區域一體化發展對未來房地產市場走勢的影響自然也不可小覷。

“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展三大戰略,是我國區域一體化發展的最 高形式。“一帶一路”建設,旨在促進各國加強經濟政策協調,提高互聯互通水平,深化雙多邊合作。京津冀協同發展,旨在有序疏解北京非首都功能,著力在京津冀交通一體化、生態環境保護、產業升級轉移等重點領域率先取得突破,形成新增長極。長江經濟帶發展,旨在共抓大保護、不搞大開發,推動發展動力轉換,在綜合立體交通走廊、新型城鎮化、對內對外開放等方面尋找新的突破口,打造新的經濟增長極。

隨著三大戰略的深入推進,戰略節點城市和承接功能疏解、產業轉移城市的房地產市場需求將居高不下,互聯互通和合作園區建設將加速房地產投資向重點區域集聚,商業、旅游、養老等地產迎來發展良機,境外房地產投資前景總體看好。

由廣東省廣州、深圳等9市和香港、澳門兩個特別行政區組成的粵港澳大灣區,和由上海、江蘇、浙江、安徽4省市組成的長三角地區,是我國建設世界 級城市群和參與全球合作競爭的兩大空間載體,也是國家率先推進高質量、高水平一體化發展的兩大區域。

2017年7月1日有關各方簽署的《深化粵港澳合作推進大灣區建設框架協議》,確立了攜手打造國際一流灣區和世界 級城市群的目標,提出推進基礎設施互聯互通、提升市場一體化水平、打造國際科技創新中心、構建協同發展現代產業體系、共建宜居宜業宜游的優質生活圈、培育國際合作新優勢、支持重大合作平臺建設7項重點任務。

2018年6月1日長三角地區主要領導座談會,明確了實現長三角地區更高質量一體化發展的定位要求,將聚焦交通互聯互通、能源互濟互保、產業協同創新、信息網絡高速泛在、環境整治聯防聯控、公共服務普惠便利、市場開放有序7個重點領域。中國經濟發展最 具活力、開放程度最 高、創新能力最強的兩大區域一體化發展向縱深推進,發展質量日益提升,一體化紅利不斷釋放,對所在區域房地產市場將形成長期利好,同時房地產市場調控也會面臨新的挑戰。

八、加強智慧城市建設

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